Техническое обследование зданий и сооружений
Обследование объекта — комплекс мероприятий, которые проводят с целью определить техническое состояние, физический износ, дефекты конструкций и инженерных систем, оценить их эксплуатационные качества и спрогнозировать будущее поведение.
Виды обследований
Независимый объективный анализ состояния зданий и сооружений выполняется специализированной экспертной организацией на основании технического задания Заказчика и в соответствии с СП 13-102-2003, ГОСТ 31397.
Когда необходимо обследование технического состояния объекта
Обследование зданий и сооружений проводят, когда необходимо оценить:
- состояние всех конструкций и инженерного оборудования;
- состояние отдельных ограждающих и несущих конструкций;
- качество и соответствие строительно-монтажных работ требованиям безопасности;
- физический и моральный износ конструкций, систем и объекта в целом.
Основания для обследования и оценки технического состояния зданий
Компания «ИРБИС» проводит комплексное обследование эксплуатируемых работоспособных, ограниченно-работоспособных, реконструируемых и строящихся (законсервированных) зданий и сооружений любого назначения.
Зачем необходима данная услуга?
- она позволяет оценить техническое состояние и разработать мероприятия по дальнейшей безопасной эксплуатации объекта;
- без данной услуги сложно определить, возможна ли реконструкция, ремонт, перестройка, перепланировка или другие мероприятия;
- данная услуга позволяет выявить некачественно выполненные строительно-монтажные работы;
- с ее помощью возможно выявить причины повреждений, появившихся в процессе эксплуатации.
Мероприятия выполняются в случае, если:
Необходимо получить объективную оценку состояния объекта, определить возможность и условия дальнейшей эксплуатации конструкций и систем, в том числе после аварий
Нужно провести предпроектную подготовку к надстройке, капитальному ремонту, реконструкции, смене назначения с изменением условий эксплуатации и нагрузок
Присутствуют явные деформации и повреждения ограждающих и несущих конструкций, изменилось состояние грунтов основания
Отсутствует проектно-техническая документация, обнаружены несогласованные отступления от проекта и техрегламентов, влияющие на безопасность здания
Планируется продолжить приостановленное строительство после без консервации и по истечении трех лет после неё
Нужно признать строение аварийным и непригодным для эксплуатации для получения решения об отключении от инженерных сетей и сносе
Требуется контроль технического состояния объекта, расположенного вблизи от строительной площадки
Выдано судебное определение или предписание органа Госстройнадзора на проведение экспертизы по страховым случаям и спорам по качеству работ
Экспертиза и обследование технического состояния зданий и сооружений жилищного строительства, промышленного или коммерческого – процедура не одного дня. Необходимо посетить объект, собрать и проанализировать полученные данные, произвести инженерные расчеты и по результатам работы составить экспертное заключение, в котором будет представлена полная и конкретная информация о состоянии строения, наличии проблем, его предположительного срока службы и т.д.
Ярослав КиркинГенеральный директор ООО «Ирбис-эксперт»
Экспертная оценка технического состояния объекта
Обследование и оценка выполняются по заранее разработанной и согласованной программе. Цели могут корректироваться, исходя из причины проведения работ.
Компания «ИРБИС» проводит:
- Комплексное визуальное и инструментальное обследование
Подразумевает определение характеристик грунтов, фундаментов, материалов конструкций, их прочностные характеристики, а также состояние инженерных систем и возможность их дальнейшей эксплуатации.
- Мониторинг зданий и сооружений
Выполняется для контроля текущего состояния строительных конструкций, дефектов и повреждений. Выполнение мониторинга за состоянием дефектов и повреждений позволяет предупреждать возникновения аварийных ситуаций, а также сделать вывод о возможности выполнения ремонтно-восстановительных работ.
- Визуальное обследование
Проводится с целью выявления дефектов и поврежденных участков, предварительной оценки состояния конструкций, элементов и инженерных систем с помощью сплошного осмотра.
- Инструментальное обследование
Включает определение реальных геометрических параметров, нагрузок, эксплуатационной среды, характеристик конструкций и оборудования, сравнение значений с проектными и действующими нормами, выявление и анализ причин дефектов. Перечень обследуемых конструкций и оборудования, места вскрытий, отбора образцов, разрушающие и неразрушающие методы, поверочные расчеты согласовываются с Заказчиком.
- Обследование строительных конструкций зданий
Выполняется для оценки фактического состояния зданий, соответствия требованиям технических регламентов и проверки несущей способности.
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится на основании ГОСТа 31937-2011 и свода правил СП 13-102-2003. Необходимо при обнаружении видимых дефектов, появлении заметных повреждений. Перед проведением реконструкции, реставрационных работ, перепланировки или капремонта.
Этапы обследования несущих строительных конструкций
- Предварительное визуальное обследование: оценка технического состояния конструкций, обнаружение дефектов.
- Создание программы дальнейшего детального обследования.
- Детальное визуально-инструментальное обследование конструкций: измерение геометрических параметров, инструментальное определение показателей и причин повреждений, расчет реальной эксплуатационной нагрузки, камеральная обработка собранных данных.
- Составление отчета по результатам технического обследования: подробное описание состояния всех конструкций с указанием отступлений от проекта и всех выявленных дефектов, экспертная оценка технического состояния и степени износа. Заключение о необходимости принятия мер в соответствии с заданием.
Заключение по результатам обследования
После проведения обследования Заказчик получает экспертное заключение, которое включает:
- общую характеристику объекта;
- оценку состояния объекта или конкретных конструкций;
- описание, анализ и обоснование возможных причин появления дефектов;
- дефектную ведомость с планами, разрезами, схемами, фотографиями;
- результаты осмотра, обмеров, испытаний, лабораторных анализов и поверочные расчеты;
- актуальные СНиП, СП, ГОСТ и СанПиН;
- рекомендованные мероприятия по устранению повреждений и восстановлению характеристик;
- рекомендации по устранению повреждений и приведение строительных конструкций в работоспособное состояние.
Стоимость технического обследования
Стоимость обследования и мониторинга объекта в целом или конкретных конструкций и оборудования зависит от ряда факторов:
- цели обследования;
- высоты, строительного объема и категории сложности здания;
- объема и трудоемкости работ (состава, места проведения, категории сложности).
Конкурентные преимущества компании ИРБИС
Успешная работа на рынке с 1993 года.
Собственный парк измерительных инструментов и оборудования.
Работаем в любом регионе России и зарубежья с объектами любой сложности: от памятников федерального значения до частных апартаментов.
Сильный инженерный состав специалистов смежных специальностей (сметчики, геодезисты, специалисты по проведению строительного контроля), что позволяет давать более полный и комплексный анализ объектов.
Международная система менеджмента качества ISO 9001:2015, сертифицирована одним из ведущих международных органов по сертификации – компанией TMS CEE doo.
Компания ИРБИС входит в список экспертных компаний Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области на проведение экспертиз недвижимости.
Кто может проводить обследование зданий и сооружений?
К работе допускаются исключительно квалифицированные, опытные сотрудники, имеющие обширную практику в проведении подобных обследований. Компетентность специалистов позволяет обеспечить высокое качество выполнения работ, а также исключить неточности или ошибки в отчетах. Техническое обследование строительных конструкций, зданий и сооружений осуществляется компанией ИРБИС с 1993 года.
Техническая оценка выполняется как на российском, так и на зарубежном строительном рынке. Стоимость рассчитывается индивидуально и зависит от объема работ.
Все услуги по техническому обследованию зданий и сооружений доступны не только на территории Санкт-Петербурга, но и по всей России.
Вопрос-ответ
Согласно п. 4.3 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния«:
«Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга«.
Согласно п.4.4 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»:
Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также:
- по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
- при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
- по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
- по инициативе собственника объекта;
- при изменении технологического назначения здания (сооружения);
- по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.
Согласно п.5.1.11 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния«
«Предварительное (визуальное) обследование проводят в целях предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией«.
Таким образом визуальным обследованием можно ограничиться если необходима предварительная оценка технического состояния конструкций, уточнение программы работ по обследованию и если необходимо выявить дефекты и повреждения конструкций здания и инженерного оборудования по внешним признакам.
Согласно статье 7 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (с изменениями на 2 июля 2013 года):
«Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:
1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;
2) разрушения всего здания, сооружения или их части;
3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;
4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности«.
Обследование объекта позволяет выявить его текущее техническое состояние, которое согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» может быть: нормативным, работоспособным, ограниченно-работоспособным или аварийным. Информация о техническом состоянии объекта позволит:
- избежать угрозы жизни и здоровью людей, порчи материального имущества
- не нарушить требования нормативно-технических документов
- вовремя устранить факторы, ухудшающие техническое состояние (чем раньше, тем менее затратно)
Компания «ИРБИС» оказывает услуги по всему миру. Реализованы проекты в странах:
Компания «ИРБИС» работает по всей территории России. Реализованы проекты в городах:
Развитие инфраструктуры аэропорта Норильск имени Н.Н. Урванцева
Локация
г.Норильск
Проект по расширению свиноводческого комплекса
Локация
с. Таранай, Анивского городского округа, Сахалинской области
Международный аэропорт Краснодар имени Екатерины II
Локация
г. Краснодар, ул. Евдокии Бершанской, 355
Цех штамповки, укрытие для приспособлений и мезонин ООО «ХЕНДЭ ИНЖИНИРИНГ РУС»
Локация
Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, Левашовское шоссе, д.20, строение 1.
Административно-деловой комплекс с подземной автостоянкой
Локация
г. Москва, Нахимовский пр., вл. 211.
Здание аэровокзала в г. Сургут
Локация
Ханты-Мансийский автономный округ Югра, г. Сургут
